Самое частое заблуждение, с которым ко мне приходят: «Получу турецкий паспорт — буду платить налоги со всех доходов в мире». Это не так. Гражданство и налоговое резидентство — разные вещи. Разберём, что реально платит инвестор и новый гражданин в 2026 году.
Главный принцип — резидентство, а не паспорт
Налоговым резидентом Турции вы становитесь, если проживаете в стране более 6 месяцев (более 183 дней) в календарном году или имеете «постоянное место жительства». Резидент платит налог с мирового дохода; нерезидент — только с доходов из турецких источников. Сам по себе турецкий паспорт налоговым резидентом вас не делает. Многие мои клиенты держат ВНЖ или гражданство, но проводят в Турции менее 183 дней — и платят только с турецких доходов.
Шкала подоходного налога
Подоходный налог прогрессивный — от 15% до 40%. Применяется к зарплате, доходу от бизнеса, аренды, дивидендам, приросту капитала.
Налоги на недвижимость
При покупке
Налог на переход права (tapu harcı) — 4% от заявленной стоимости. НДС (KDV) при покупке новостройки у застройщика — от 1% до 20% в зависимости от типа и площади. Иностранный покупатель-нерезидент может получить освобождение от НДС при первой продаже, оплате в валюте и владении не менее года.
Ежегодный налог
Жилая недвижимость — 0,1–0,2% от кадастровой стоимости в год, коммерческая — 0,2–0,4%. С января 2026 года кадастровая база была повышена.
При продаже
Если продать в течение 5 лет с покупки — налог на прирост капитала по прогрессивной шкале. После 5 лет владения — освобождение.
Доход от аренды
Облагается по прогрессивной шкале 15–40%. Для жилой недвижимости действует необлагаемый минимум — 47 000 лир за 2025 год. Можно вычитать фактические расходы (ремонт, проценты по ипотеке, страховку DASK, амортизацию) либо применить фиксированный вычет 15%. Декларация подаётся в марте следующего года.
Корпоративный налог
Стандартная ставка — 25% (для банков и финансовых организаций — 30%). С 2025 года введён минимальный корпоративный налог 10% даже для компаний, ранее имевших льготы. Компании с глобальной выручкой свыше €750 млн подпадают под глобальный минимальный налог 15% по правилам ОЭСР. Компания, зарегистрированная в Турции, платит налог с мирового дохода; представительство или филиал — только с турецкого.
Налог на наследство и дарение
Исторически ставка была прогрессивной — от 1% до 30% в зависимости от стоимости и степени родства. Однако с принятием Закона № 7582 (опубликован в Resmî Gazete 4 июня 2026 года, № 33270) налог на наследство и дарение снижен до единой ставки 1%. Для супругов и прямых наследников ранее действовали существенные льготы; платёж предусмотрен в рассрочку.
Новый 20-летний режим для иностранных доходов
Это ключевое изменение 2026 года. Закон № 7582 (принят Великим национальным собранием Турции 21 мая 2026 года, опубликован 4 июня 2026 года) вводит освобождение от подоходного налога на доходы из иностранных источников для определённых лиц, которые становятся налоговыми резидентами Турции. Режим (реинкарнация статьи 20/D Закона о подоходном налоге № 193) применяется к тем, кто признаётся резидентом начиная с 1 января 2026 года. По сути это переход от модели «облагаем всё, что вы зарабатываете» к территориальной — как в Дубае или Сингапуре.
Важная ловушка: если вы стали налоговым резидентом Турции в 2024 или 2025 году, «чистый» период для входа в режим может быть нарушен. Перед тем как пересечь порог 183 дней, обязательно проконсультируйтесь со специалистом.
Двойное налогообложение
У Турции более 85 соглашений об избежании двойного налогообложения (включая страны СНГ и ЕС). Налог, уплаченный в Турции, можно зачесть против обязательств в стране проживания.
Кейс из практики
Клиент из Беларуси купил квартиру в Алании, сдаёт её, но живёт в Минске и проводит в Турции 2 месяца в году. Он нерезидент: платит только турецкий налог на аренду (с учётом необлагаемого минимума) и ежегодный налог на недвижимость. Никакого налога на мировой доход — паспорт на это не влияет.
Налоговая стратегия должна строиться до того, как вы пересечёте порог резидентства. Если планируете переезд или активную аренду, имеет смысл заранее обсудить налоговое планирование с юристом. На странице оформление гражданства Турции описано, как мы совмещаем иммиграционное и налоговое сопровождение.
