Когда человек решает приобрести квартиру в новостройке, он должен быть готов к тому, что возникнут некоторые трудности. Давайте попробуем разобраться какие именно.
В новостройках продажа квартир может быть начата как на этапе строительства объекта, так и после его сдачи в эксплуатацию. Подписание договора с застройщиком на ранних сроках реализации проекта позволит сэкономить значительную сумму денег. Выгоднее всего приобретать жилье в новостройке, строительство которой находится ещё на стадии котлована. Но стоит отметить, что это не только экономично, но и в какой-то степени рискованно. Иногда новостройки переходят в разряд долгостроя. Реализацией квартир в строящихся домах могут заниматься:
застройщики;
агентства недвижимости;
муниципальные власти.
В зависимости от выбранного продавца, покупатель получает определенную выгоду. Став клиентом агентства недвижимости, можно сэкономить массу нервов, сил и времени, которые потребуются на оформление пакета документов. Обратившись к застройщику, появляется возможность ознакомиться со всеми его предложениями в новостройках различного класса. Приобретая квартиру у муниципальных властей, риски связанные с покупкой жилья снижаются к минимуму.
При покупке квартиры в возведенной новостройке, следует убедиться в том, что объект сдан в эксплуатацию и это подтверждено документально Государственной приемочной комиссией. Наличие такого акта подтверждает, что дом возводился с учетом всех строительных норм и правил, в частности и с СНиП 2.07.01-89. До того как продавец не предоставит все интересующие вас документы, лучше ничего не подписывать.
Следующим этапом покупки жилья является оформление права собственности. Вы можете заняться этим самостоятельно или доверить решение данного вопроса организации, с которой подписали договор о приобретении квартиры. Первый вариант обойдется дешевле, но потребует значительных временных затрат.
Как же не стать обманутым при покупке квартиры в новостройке? В первую очередь уделяйте время ознакомлению с содержанием договора. В этом документе в обязательном порядке прописывается адрес, площадь и цена жилья, а также информация об участниках сделки. Также указываются обязанности сторон. Если хоть один из этих пунктов не прописан в договоре – документ не имеют юридической силы. Ещё рекомендуется узнать как можно больше информации о застройщике, перед тем как к нему обратиться.
