Владение земельным участком – это не только право, но и ответственность. Одним из основных аспектов этой ответственности является соответствие вида разрешенного использования (ВРИ) участка его фактическому назначению и вашим планам.
Если ваши намерения выходят за рамки текущего ВРИ, вам предстоит пройти процедуру его изменения. Итак, как проводится изменение вида разрешенного использования земельного участка по правилам?
Что такое вид разрешенного использования?
Вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка указывает на конкретные цели его эксплуатации. Этот параметр задается посредством градостроительных норм и является основным элементом в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ), действующих в вашем городе или поселке. К примеру, земля может быть предназначена для постройки частного дома, организации личного подсобного хозяйства, размещения торговых точек или производственных предприятий.
Когда может потребоваться изменение ВРИ?
Ситуаций, когда возникает необходимость изменить ВРИ, множество:
- Строительство нового объекта. Вы планируете построить дом, магазин, мастерскую или любое другое сооружение, которое не соответствует текущему ВРИ.
- Расширение существующей деятельности. Вы хотите расширить свой бизнес, например, увеличить площадь магазина или добавить новые производственные мощности, что требует изменения ВРИ.
- Смена назначения участка. Вы приобрели участок с одним ВРИ, но хотите использовать его для других целей, например, перевести сельскохозяйственные земли под жилищное строительство.
- Исправление ошибки. В редких случаях ВРИ может быть установлен некорректно, и его необходимо исправить.
Как происходит изменение ВРИ?
Процесс изменения ВРИ подразумевает под собой такие этапы:
- Вам потребуется собрать пакет документов, который может включать заявление, правоустанавливающие документы на участок, кадастровый паспорт, а также обоснование необходимости изменения ВРИ. В некоторых случаях может потребоваться проектная документация.
- Заявление и пакет документов подаются в администрацию вашего населенного пункта (муниципалитет).
- Специалисты администрации рассматривают ваше заявление, проверяют соответствие законодательству и градостроительным нормам.
- В зависимости от типа изменения и местных правил, может потребоваться проведение публичных слушаний, где жители и заинтересованные стороны могут высказать свое мнение.
- По итогам рассмотрения и, возможно, публичных слушаний, орган местного самоуправления принимает решение об изменении ВРИ или об отказе.
- В случае положительного решения, информация о новом ВРИ вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Изменение вида разрешенного использования земельного участка – это важный шаг, который позволит вам максимально эффективно использовать свою собственность в соответствии с вашими планами. Тщательная подготовка и знание процедуры помогут вам успешно пройти этот процесс!
