La construcción de baja altura causa muchas preguntas y problemas entre los desarrolladores privados, en la solución correcta de la cual depende de cómo el futuro edificio sea fuerte, confiable y conveniente para los propietarios de viviendas. A pesar de la gran diferencia en las preferencias personales con respecto al estilo arquitectónico o el diseño de interiores, todos los desarrolladores se enfrentan a la necesidad de elegir el método de construir objetos individuales.
Hay muchas oportunidades para la construcción de viviendas y dependencias, que van desde el trabajo por su cuenta y terminan con la elección de la organización de contratación, que asumirá todo el frente de los trabajos de construcción desde el análisis de las características del sitio de desarrollo hasta la legalización de la vivienda reconstruida. Cada uno de estos métodos tiene aspectos positivos y aspectos negativos.
Opción 1. Construcción de bajo aumento por su cuenta
La elección de dicho método se asocia con el deseo de limitar el trabajo de construcción por el financiamiento mínimo posible. Este deseo es comprensible, dado el alto nivel del costo de la construcción de viviendas individuales. Pero tal enfoque está lejos de siempre.
La construcción independiente de bajo aumento tiene más dificultades de lo que parece a primera vista. En el peor de los casos, el desarrollador puede encontrarse en una situación en la que su construcción no cumple con las normas y actos legislativos, sobre los cuales ni siquiera tenía una idea. Los ahorros iniciales a menudo resultan ser costos imprevistos y pérdidas de tiempo para la coordinación y el registro de la construcción.
Opción 2. Construcción de bajo aumento en proyectos listos y típicos
Muchos están tratando de encontrar proyectos preparados para la construcción de casas de campo o casas privadas. Parece que dicho método de construcción puede ahorrar significativamente en el desarrollo de un proyecto individual y no debería causar problemas para obtener un permiso de construcción. Pero solo los profesionales pueden asesorar de este tipo que pueda evaluar completamente la idoneidad del proyecto terminado.
El resto de los desarrolladores pueden, después de implementar dicho método, enfrentar problemas imprevistos:
El proyecto terminado no abordó las características del suelo en el área de construcción. Los resultados negativos pueden ser progreso, grietas, fallas del edificio.
Un proyecto típico excedió las restricciones locales en el número de pisos o la altura del edificio. Como resultado, la casa terminada no se registrará oficialmente y tendrá que ser una nueva casa de reconstrucción.
Las redes de ingeniería interna no cumplen con las condiciones y las normas locales. El propietario tendrá que rehacer el sistema de calefacción, revisar la cantidad de dispositivos de consumo de energía en la casa o también montar sistemas de ingeniería autónomos.
Como resultado, la casa se encuentra en la categoría de «autoestructura», no se puede registrar oficialmente en ella, no se toma en libertad bajo fianza, y tampoco hay forma de legar o dar una construcción.
Opción 3. Construcción de bajo aumento en un proyecto individual
Desarrollo de un proyecto individual, teniendo en cuenta las características del sitio de desarrollo y las condiciones y restricciones locales: un paso competente. Cualquier gasto en esta etapa pagará la falta de problemas en el futuro. Se puede aconsejar a los desarrolladores privados que soliciten un proyecto en una organización que también asumirá su declaración, ya que el diseñador podrá proteger sus intereses en los niveles de tercera parte a un alto nivel profesional.
En tal opción de construcción, puede ahorrar encontrando contratistas económicos o completando parte del trabajo relacionado con la construcción, decoración, limpieza y recolección de basura, por su cuenta. Pero vale la pena recordar que todos los riesgos asociados con el uso de mano de obra económica están cargados de deterioro en la calidad del trabajo. Los desarrolladores no tienen mecanismos oficiales para lograr daños a la compensación si un contratista privado trabaja sin elaborar un contrato.
Opción 4. Construcción de baja altura utilizando instalaciones modulares hechas a medida
La construcción de viviendas modulares se utiliza no solo en la construcción de casas. Hoy, los fabricantes ofrecen construcción modular de un baño llave en mano, garajes y casas de campo. Las estructuras pueden ser de madera, metal, desde concreto celular o combinado.
La construcción de bajo aumento que usa módulos listos es más barato que los contratistas que atraen tradicionales. Al mismo tiempo, el tiempo para la construcción de objetos se reduce significativamente. En el área del desarrollo en sí, será necesario instalar la base del tipo de cinta, pila o mosaico, en la que se instala la unidad modular.
La calidad de los edificios modulares se está volviendo cada vez más perfecto, y su diseño a veces es indistinguible de los objetos basados en proyectos individuales. Entre las deficiencias de este método se encuentran una elección limitada de edificios, planificación de habitaciones interiores y una serie de pisos. En general, el uso de módulos listos para usar le permite obtener un objeto con altas características técnicas a un costo completamente aceptable.
Opción 5. Turnía de bajo aumento para la empresa constructora
Si el desarrollador selecciona una empresa constructora sólida como contratista, que desarrolla un proyecto individual, teniendo en cuenta todas las características del sitio, los deseos del mismo cliente, estándares y reglas locales, estándares generales de construcción, y también lleva a cabo todos los aprobaciones necesarias del proyecto y obteniendo un permiso de construcción, entonces esta opción puede ser posible llamar a la mejor.
La desventaja de dicho método es el mayor costo de los trabajos de construcción. Pero los costos iniciales garantizan la ausencia completa de problemas durante la operación del objeto. Un proyecto cuidadosamente pensado y los trabajos de construcción de alta calidad ahorrarán de alteraciones y perestroika. En caso de deficiencias menores, el desarrollador tiene la razón total para exigir corrección o compensación por pérdidas en la corte, ya que todo el trabajo se lleva a cabo de acuerdo con el contrato concluido con el cliente.
