A construção baixa -rise causa muitas perguntas e problemas entre os desenvolvedores privados, na solução correta da qual depende de como o futuro edifício será forte, confiável e conveniente para os proprietários de imóveis. Apesar da enorme diferença de preferências pessoais em relação ao estilo arquitetônico ou design de interiores, todos os desenvolvedores enfrentam a necessidade de escolher o método de construção de objetos individuais.
Existem muitas oportunidades para a construção de moradias e dependências, que vão desde o trabalho por conta própria e terminando com a escolha da organização contratante, que assumirá toda a frente de obras de construção da análise das características do local de desenvolvimento para a legalização da moradia reconstruída. Cada um desses métodos tem aspectos positivos e aspectos negativos.
Opção 1. Construção de baixa riscação por conta própria
A escolha desse método está associada ao desejo de limitar o trabalho de construção pelo mínimo possível financiamento. Esse desejo é compreensível, dado o alto nível do custo da construção de moradias individuais. Mas essa abordagem está longe de sempre.
A construção baixa -rise independente tem mais armadilhas do que parece à primeira vista. Na pior das hipóteses, o desenvolvedor pode se encontrar em uma situação em que sua construção não cumpre as normas e atos legislativos, sobre os quais ele nem sequer teve uma ideia. As economias iniciais geralmente se mostram imprevistas e perdas de tempo para a coordenação e registro da construção.
Opção 2. Construção baixa em projetos prontos e típicos
Muitos estão tentando encontrar projetos prontos para a construção de chalés ou casas particulares. Parece que esse método de construção pode economizar significativamente no desenvolvimento de um projeto individual e não deve causar problemas na obtenção de uma licença de construção. Mas apenas os profissionais podem aconselhar essa abordagem que possa avaliar completamente a adequação do projeto acabado.
O restante dos desenvolvedores pode, depois de implementar esse método, enfrentar problemas imprevistos:
O projeto acabado não abordou as características do solo na área de construção. Resultados negativos podem ser progressos, rachaduras, falhas do edifício.
Um projeto típico excedeu as restrições locais sobre o número de andares ou a altura do edifício. Como resultado, a casa acabada não será oficialmente registrada e você terá que ser uma nova casa de reconstrução.
As redes de engenharia internas não cumprem as condições e normas locais. O proprietário terá que refazer o sistema de aquecimento, revisar o número de dispositivos de consumo de energia na casa ou adicionalmente montar sistemas de engenharia autônomos.
Como resultado, a Câmara se enquadra na categoria de «auto -construção», não pode ser oficialmente registrada nela, não é tomada sob fiança e também não há como deixar ou dar uma construção.
Opção 3. Construção de baixa ração em um projeto individual
Desenvolvimento de um projeto individual, levando em consideração as características do site de desenvolvimento e condições e restrições locais — uma etapa competente. Quaisquer despesas nesta fase pagarão a falta de problemas no futuro. Os desenvolvedores privados podem ser aconselhados a encomendar um projeto em uma organização que também assumirá sua declaração, pois o designer poderá proteger seus interesses em níveis de terceira parte em um nível profissional alto.
Em uma opção de construção, você pode economizar encontrando contratados baratos ou concluindo parte do trabalho relacionado à coleta de construção, decoração, limpeza e lixo, por conta própria. Mas vale lembrar que todos os riscos associados ao uso de mão -de -obra barata estão repletos de uma deterioração na qualidade do trabalho. Os desenvolvedores não têm mecanismos oficiais para alcançar danos à compensação se um empreiteiro privado trabalhar sem elaborar um contrato.
Opção 4. Construção baixa usando instalações modulares prontas
A construção de moradias modulares é usada não apenas na construção de casas. Hoje, os fabricantes oferecem construção modular de um banho de mão, garagens e casas de campo. As estruturas podem ser de madeira, metal, de concreto celular ou combinado.
A construção baixa usando módulos prontos -é mais barato do que os contratados de atração tradicional. Ao mesmo tempo, o tempo para a construção de objetos é significativamente reduzido. Na área do desenvolvimento em si, será necessário instalar a base da fita, pilha ou tipo de ladrilho, na qual a unidade modular é então instalada.
A qualidade dos edifícios modulares está se tornando cada vez mais perfeita, e seu design às vezes é indistinguível de objetos construídos em projetos individuais. Entre as deficiências deste método estão uma escolha limitada de edifícios, planejamento de salas interiores e vários andares. Em geral, o uso de módulos prontos -permite que você obtenha um objeto com altas características técnicas a um custo completamente aceitável.
Opção 5. Turn -Turn -Key de baixa ração para a empresa de construção
Se o desenvolvedor selecionar uma sólida empresa de construção como contratada, que desenvolve um projeto individual, levando em consideração todas as características do site, os desejos do próprio cliente, padrões e regras locais, padrões gerais de construção e também realiza todos os aprovações necessárias do projeto e obtenção de uma permissão de construção, então essa opção pode ser possível chamar de melhor possível.
A desvantagem de tal método é o maior custo de construção. Mas os custos iniciais garantem a completa ausência de problemas durante a operação do objeto. Um projeto cuidadosamente pensado -e um trabalho de construção de alta qualidade economizarão de alterações e perestroika. No caso de pequenas deficiências, o desenvolvedor tem o motivo total para exigir correção ou compensação por perdas no tribunal, uma vez que todo o trabalho é realizado de acordo com o contrato concluído com o cliente.
